사당동 80억 일반건물 – 대지 56평, 연면적 300평, 올근생 고시원 빌딩 브리핑

콘텐츠 요약

핵심 키워드: 사당동, 80억, 대지 56.2평, 연면적 300.72평, 9F/B1, 사당역, 일반상업지역, 고시원 항목 내용 주소 서울특별시 동작구 사당동 매매가 80억 원 대지면적 56.2평 연면적 300.72평 규모 지하 1층, 지상 9층 노후도 13년 8개월 도로조건 세로(가) 용도지역 일반상업지역 방향 동향(출입구 기준) 주차 자주식 1대 현황 임차인 인계, 올근생 고시원 운영 중 추천용도 수익형, 투자용 📐 층별 면적 및 용도 층 주용도 등 연면적(평) 지하 1층 ~ 지상 9층 고시원 및 근린생활시설로 운영 중 300.72 🏢 투자 포인트 사당역(2호선, 4호선)에서 도보 2~3분 거리의 초역세권 에 위치하여 접근성이 매우 뛰어납니다. 일반상업지역 으로 높은 용적률을 활용한 고층 건물입니다. 건물 전체가 올근생(근린생활시설) 고시원 으로, 주택 수에 포함되지 않아 세금 부담이 적습니다. 현재 수익률 6% 를 자랑하는 안정적인 수익형 부동산입니다. 사당역세권의 풍부한 유동인구와 배후수요를 바탕으로 임대 수요가 꾸준합니다. 🔮 미래 가치 전망 사당역 주변 상권의 꾸준한 발전과 함께 장기적인 자산 가치 상승이 전망됩니다. 현재 안정적인 수익률을 유지하고 있어, 매입 후 즉시 수익 창출이 가능합니다. 일반상업지역의 입지적 장점을 활용하여 향후 용도 변경이나 리모델링 등을 통한 가치 증대도 고려할 수 있습니다. ※ 본 자료는