성동구 금호동 근린생활시설 95억 — 2022 사용승인 · 527.78㎡ · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 성동구 금호동 신축 근생건물 매각 요약 서울 성동구 금호동에 위치한 신축 제2종 근린생활시설이 95억원에 매물로 나왔습니다. 2022년 10월 사용승인된 철근콘크리트 구조의 이 건물은 대지 196.7㎡에 연면적 527.78㎡ 규모로, 용적률 199.66%를 보유하고 있습니다. 신축 건물로 사무실 용도로 사용 가능하며, 리모델링 옵션도 제시되고 있습니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 성동구 금호동1가 122 매매가: 95억원 규모/구조: 제2종 근린생활시설 / 철근콘크리트구조 대지/연면적: 196.7㎡ / 527.78㎡ 사용승인/노후도: 2022-10-07 / 신축 건폐율/용적률(지표): 59.93% / 199.66% 단가(제공값): 159,659,170원/평 수치 검증과 해석 용적률 검증: (527.78㎡ ÷ 196.7㎡) × 100 = 268.32%로, 제공된 199.66%와 차이가 있습니다. 추가 확인이 필요합니다. 매입가 기준 단가: 4,829,181원/㎡ (95억원 ÷ 196.7㎡) 신축 건물로 유지보수 비용이 적을 것으로 예상되나, 초기 임대 유치에 주의가 필요합니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 NOI/㎡ 4% 380,000,000원 31,666,667원 160,988원 5% 475,000,000원 39,583,333원 201,235원 6% 570,000,000원 47,500,00