보유세 강화 논의가 다시 떠오른 이유와 시장 영향

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**「보유세만 올려서는 효과 없다」 다주택자 매물 유도, 왜 제한적인가** 2025년 하반기에도 서울 집값은 좀처럼 안정 기미를 보이지 않고 있다. 정부는 여러 차례 대책을 내놓았지만 시장의 상승 기대감이 강하게 유지되면서, 정치권 내부에서는 다시 보유세 강화론이 조심스럽게 거론되는 분위기다. 다만 전문가들은 “보유세 인상만으로 매물 출회를 기대하기 어렵다”며, 보유세·양도세·취득세를 함께 조정하는 종합 세제 개편이 필요하다는 입장에 무게를 두고 있다. 🔎 1. 보유세 강화 논의가 다시 나온 이유 최근 정부·여당 인사들이 여러 공개석상에서 보유세가 낮다는 문제를 언급하면서, 다주택자의 보유 부담을 높여 매물을 시장에 내놓게 하려는 의도가 아니냐는 분석이 제기됐다. 대통령실 정책 담당자는 “보유세 수준이 낮다”고 발언 국토부 장관 역시 “보유세 인상 필요성”에 개인적 의견을 밝힘 국회 일부에서도 다주택자 보유세 강화 필요성 언급 그러나 내년 지방선거를 앞둔 상황에서 세금 인상은 정치적 부담이 크다. 또한 현 정부가 출범 당시 “세금으로 집값을 잡지 않겠다”고 밝힌 바 있어 정책 전환이 쉽지 않은 것도 사실이다. 🔎 2. 보유세 인상 = 매물 증가? 실제 효과는 제한적 과거 사례를 보면 보유세 인상만으로 매물 증가 효과가 나타나지 않았다. ■ 문재인 정부 시절 사례(팩트 기반) 종부세율 인상 + 공시가격 현실화로 세 부담이 크게 증가