삼성發 초저금리 주택대출, 경기 남부 부동산 시장의 새 변수 되나

콘텐츠 요약

DSR 적용 여부가 핵심…동탄·영통·기흥·평택 고덕 등 직주근접 주거지 주목 삼성전자 DS부문 임직원을 대상으로 한 초저금리 사내 주택대부 제도가 경기 남부 주택시장에 새로운 변수로 떠오르고 있다. 삼성전자 노사가 반도체 부문 특별성과급 제도와 함께 무주택 임직원 주거 안정을 위한 사내 주택대출 제도를 도입하기로 하면서, 반도체 사업장 인근 주거지에 추가 매수 수요가 유입될 수 있다는 관측이 나온다. 보도에 따르면 삼성전자는 무주택 직원을 대상으로 주택 구입자금 최대 5억 원, 전세자금 최대 3억 원을 연 1.5% 금리로 지원하는 방안을 마련했다. 상환 기간은 최장 10년으로 알려졌다. 5억 원을 연 1.5%, 10년 원리금균등 방식으로 대출받을 경우 월 상환액은 약 449만 원 수준이다. 일반 주택담보대출 금리와 비교하면 금리 부담이 현저히 낮아, 고소득 임직원에게는 실질적인 주택 구매 여력을 키우는 효과가 있다. 이번 이슈의 핵심은 단순히 대출 금액이 아니다. 시장이 주목하는 지점은 사내 주택대부가 DSR 규제 밖에서 작동할 수 있는지 여부다. 일반적으로 금융기관 대출은 차주별 DSR 규제를 적용받지만, 회사가 자체 재원 또는 사내복지기금 등을 통해 직접 집행하는 사내대출은 금융권 대출 규제 산정에서 제외되는 사례가 있다. 이 경우 삼성전자 임직원은 금융권 주택담보대출 한도와 별도로 사내대출을 활용할 수 있어 실질 매수 가능 금액