💎 강남구 역삼동 빌딩 부동산 분석 리포트 (센터필드 인근 신축 사옥/수익형)

콘텐츠 요약

강남구 역삼동 센터필드 인근 신축 빌딩 매물에 대한 분석을 요청하셨습니다. 준공 2년차 신축 건물의 가치와 입지적 장점을 중심으로 투자 전략을 분석했습니다. I. 매물 개요 및 기본 정보 구분 내용 비고 매매가 165억 원 가격 협의 가능 (제시 정보) 소재지 서울특별시 강남구 역삼동 674-42 센터필드 인근 총 대지면적 80.4평 토지단가: 205,212,395원/평 총 연면적 219.12평 건물단가: 75,302,622원/평 규모 지하 1층 ~ 지상 4층 (4F/B1) 승강기 1대 노후도 2년 (신축) 사용승인: 2023년 11월 도로 조건 세각(가) (6m x 6m x 4m 3면 도로 코너) 시인성 및 접근성 매우 우수 용도지역 제2종일반주거지역 (2종일주) 최대 용적률 200%, 최대 건폐율 60% 주차 자주식 5대 (전체 자주식) 주차 편리 II. 핵심 가치 및 가격 분석 (신축 프리미엄) 1. 신축 및 건물 상품성 최상급 상품: 노후도 2년의 신축 건물로, 별도의 리모델링 없이 즉시 활용 가능합니다. 우수한 설계: 코너 입지: 3면이 도로에 접한 코너 건물로 시인성(가시성)이 매우 우수하여 사옥 또는 리테일 임차에 유리합니다. 높은 층고: 지하 1층 4.8m (선큰 구조), 지상 1층 4.8m 등으로 개방감이 뛰어나며, 임차인 선호도가 높습니다. 서비스 면적: 층별 테라스, 루프탑 공간 등 서비스 면적이 풍부하여 실사용