서초구 방배동, 사당역 역세권 '78억 급매물' 빌딩 리포트

콘텐츠 개요

서울 서초구 방배동에 위치한 '사당역 동작대로 이면 용적률 이득 임대 만실 건물'(방배동 455-17 외 1필지)이 78억 원의 급매물로 시장에 나왔습니다. 최근 실거래가가 없는 상황에서 시세대비 저렴하고, 공실 없이 임차인을 인계받을 수 있어 안정적인 투자처로 주목받고 있습니다. 입지와 접근성 이 건물은 총 **2개의 필지(455-17, 455-18)**로 구성되어 있으며, 대지면적 101.43평에 연면적 292.85평 규모입니다. 지하 1층, 지상 5층으로 이루어져 있으며, 건축물 출입구 기준 남향으로 위치합니다. 도로 조건은 '세로(가)'이며, 자주식 주차 5대가 가능해 주차 편의성을 갖추고 있습니다. 가장 큰 특징은 사당역 동작대로 이면에 위치하여 높은 용적률 이득을 볼 수 있다는 점입니다. 이는 향후 재건축이나 신축 시 사업성을 크게 높일 수 있는 잠재력으로 작용합니다. 건축된 지 35년이 넘은 노후 건물임에도 불구하고, 현재 공실 없이 임대가 만실 상태여서 즉각적인 임대 수익을 창출할 수 있다는 장점이 있습니다. 투자 가치 분석 현재 이 건물의 토지단가는 평당 약 7,690만 원으로 평가됩니다. 이는 공시지가(평당 약 3,345만 원)를 크게 상회하는 금액이지만, 인근 지역의 개발 호재와 역세권 입지를 고려하면 합리적인 가격으로 볼 수 있습니다. 현재 건물 상태는 리모델링 여부가 확인되지 않았지만, 안정적인 임대 수익과 향