마포구 동교동 135억 규모 대로변 상가건물

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홍대입구역 도보권·신촌로 대로변, 사옥 및 근생빌딩 활용 가능 서울 마포구 동교동 일대에 135억 원 규모의 상가건물 매물이 나왔다. 해당 자산은 대지면적 93.65평, 연면적 255.22평 규모의 지하 1층~지상 5층 건물로, 신촌로 대로변에 위치한 근린생활시설 건물이다. 용도지역은 준주거지역이며, 도로 조건은 광대세각으로 확인된다. 매매가 기준 토지단가는 평당 약 1억 4,415만 원, 연면적 기준 건물단가는 평당 약 5,290만 원 수준이다. 해당 매물은 공항철도 홍대입구역 6번 출구에서 약 250m 이내, 2호선 홍대입구역과도 가까운 도보권 입지로 소개되고 있다. 버스정류장 접근성도 우수하고, 신촌로 대로변에 접해 있어 가시성과 광고 효과 측면에서 장점이 있는 자산으로 평가된다. 건물은 지하 1층~지상 1층 일부가 임대 중이며, 지상 2층부터 5층은 현재 소유자가 사옥으로 사용 중인 것으로 알려졌다. 매매 후 일부 재임대 또는 점유개정 방식이 검토되는 구조로, 사옥 수요자와 근생빌딩 투자자 모두 검토할 수 있는 자산이다. 임대현황은 보증금 약 3억 원, 월 임대료 및 관리비 합산 약 3,887만 원 수준으로 제시되어 있다. 또한 2017년 리모델링 이력이 있으며, 자주식 주차 5대와 승강기 1대를 갖추고 있다. 다만 건물 노후도가 약 40년 이상인 만큼, 실제 투자 판단 시에는 임대차 계약 기간, 재임대 조건, 현재 대출 및