2025년 상반기 강남권 오피스 수익률 분석: 어디에 투자해야 할까?

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디비리츠 부동산 포럼 리포트 │ 2025.07 서울 강남권 오피스 시장은 여전히 가장 활발한 상업용 부동산 거래지 중 하나입니다. 하지만 수익률 격차가 크게 벌어지고 있어, 단순히 '강남이니까'라는 이유로 투자하기에는 무리가 있습니다. 이번 리포트에서는 2025년 1분기 수익률 통계와 권역별 흐름을 바탕으로, 투자자별 전략을 제안합니다. 🔍 강남 주요 지역별 오피스 수익률 현황 권역 수익률 Low Mid(평균) High 강남대로 0.59% 2.79% 3.38% 테헤란로 0.70% 1.97% 2.67% 강남역 0.63% 1.93% 2.56% 도산대로 0.18% 1.83% 2.01% 신사역 0.44% 1.34% 1.78% 논현역 0.51% 1.07% 1.58% 교대역 0.45% 1.27% 1.72% 남부터미널 0.53% 1.02% 1.56% ※ Low~High는 실거래 기준 수익률 구간 (QoQ 기준) 💡 인사이트 요약 항목 내용 요약 평균 수익률 범위 0.50% ~ 2.15% 최고 수익률 권역 강남대로 High 3.38% 최저 수익률 권역 도산대로 Low 0.18% 안정적인 흐름 권역 테헤란로, 강남역 – 공실률 낮고 수요 지속 주의 권역 도산대로, 교대역 – 임대료 정체 대비 고가 매입 우려 📈 최근 분기별 변화 (2024 Q3 → 2025 Q1) 권역 24Q3 24Q4 25Q1 증감 (3Q→1Q) 강남대로 3.38% 2.84%