서초구 방배동 일반건물 130억원 급매…3년 만에 30억 가격 상승

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내방역·함지박사거리 코너 신축부지, 개발 잠재력 높아 서울 서초구 방배동 836-10에 위치한 일반건물이 130억원에 급매로 나왔다. 2022년 7월 100억원에 거래된 이래 약 3년 만에 30억원이 상승했으며, 프리미엄 상권의 코너 신축부지로 개발 투자자들의 관심을 모으고 있다. 강남 상권 중심의 코너 위치 해당 건물은 내방역과 함지박사거리 사이에 위치한 광대소각 도로 조건의 코너 부지다. 강남 내방 지역의 주요 상업 밀집지에 위치하면서 양방향 도로 노출을 갖춘 전략적 입지를 자랑한다. 건물은 지상 3층, 지하 1층으로 구성되며 대지면적은 89.18평, 연면적은 186.6평이다. 북향의 채광 조건을 갖추고 있으며, 현재 유휴·공실 상태로 신축 개발을 위한 부지로 활용 가능한 상태다. 개발 가치와 가격 상승 토지단가 145,777,499원/평, 건물단가 69,667,682원/평으로 강남의 프리미엄 위치를 반영하고 있다. 공시지가는 58,892,560원/평이며, 용도지역은 3종일반주거지다. 건물은 45년 9개월 경과한 노후 건물로, 신축 부지라는 표현처럼 개발이 절실한 상태다. 광대소각 도로의 코너 위치라는 희소성과 강남 내방·함지박 상권의 지속적인 발전성을 바탕으로, 신축 개발을 통한 상업용 오피스텔이나 주상복합 등 다양한 프로젝트가 가능하다. 3년 사이 30억원의 가격 상승은 이 지역의 개발 수요와 상권 가치를 증명하고 있다. 가격