매물분석리포트 서울 송파구 석촌동 296-8 매물 분석

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매물개요 주소: 서울 송파구 석촌동 296-8 (송파대로 385) 매매가: 450억 원 총 대지면적: 292.12평 (토지단가: 1.54억 원/평) 총 연면적: 655.09평 (건물단가: 6,869만 원/평) 건물구조: 철근콘크리트조 규모: 지하 1층 ~ 지상 4층 노후도: 42년 용도: 숙박시설 (호텔), 근린생활시설 소유구분: 소유권 (공유 6명, 외국인 포함) 소유권변동일: 2023년 8월 28일 주요 특징 입지: 송파역(8호선, 도보 4분), 석촌역(8호선/9호선, 도보 6분) 더블 역세권 도로 조건: 폭 25m 이상의 대로변 코너, 가시성 및 접근성 우수 배후수요: 헬리오시티, 석촌시장 및 인근 오피스 밀집 지역 임대 및 활용: 호텔 소유주 직영 상태, 매각 시 퇴실 가능 주차시설: 자주식 주차 14대 가능 개발 가능성: 지구단위계획구역 내 위치, 신축 및 리모델링을 통한 추가 가치 창출 가능 층별 정보 층 용도 면적 옥탑 숙박시설 17.0평 4F 숙박시설 125.8평 3F 숙박시설 125.8평 2F 숙박시설 125.8평 1F 숙박시설, 1종근생 131.3평 B1 2종근생, 숙박시설 146.2평 최근 거래 사례 주소 용도 거래일 거래금액 거래단가 석촌동 174-15 상가 24.08 118억 원 1.1억 원/평 석촌동 235-5 상가 24.07 113.5억 원 9,952만 원/평 석촌동 296-8 숙박시설 현재 450억 원 1