종로6가 동대문역세권 꼬마빌딩, 28억원에 매매

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55년 노후 건물, 역세권 입지로 재개발 부지 가치...접근성 우수한 대로변 위치 매물 개요 서울 종로구 종로6가 215-52에 위치한 4층 일반건물이 28억원에 매매되고 있다. 동대문역 역세권에 자리한 이 건물은 대지면적 19.81평(약 65㎡), 연면적 87.19평(약 288㎡)의 소규모 상업건물이다. 건물의 노후도는 55년 11개월로 상당히 낡은 상태며, 토지단가는 평당 약 1억4,132만원, 건물단가는 평당 약 3,211만원으로 집계됐다. 이는 토지 가치가 전체 평가의 대부분을 차지하고 있음을 의미한다. 동대문 상권의 전략적 위치 종로6가는 동대문역(2호선, 5호선)을 중심으로 한 서울의 핵심 상업지역이다. 중로한면의 도로조건으로 대로변에 위치하고 있어 접근성과 가시성 모두 우수하다. 용도지역이 일반상업으로 지정된 이곳은 전통적인 의류 도매시장과 현대적 상업시설이 공존하는 지역이다. 관광객과 거주민의 유동 인구가 풍부해 소상공인들의 임차 수요가 지속적으로 유지되는 특성을 보인다. 투자 판단의 핵심 요소 가장 주목할 점은 토지의 상대적 높은 가치다. 평당 1억4,000만원대의 상업지가는 건물 철거 후 신축 개발이 현실적인 수준을 의미한다. 광역교통망의 중심인 동대문역 인근이라는 점을 감안하면, 향후 도시개발이나 재정비 사업의 대상이 될 가능성도 존재한다. 다만 대지 규모 20평 미만의 소형 필지라는 제약이 있다. 단독 신축으로는