강북구 번동 근린생활시설 25억 — 1995 사용승인 · 리모델링

콘텐츠 개요

서울 강북구 번동 근생건물 매각 요약 서울 강북구 번동에 위치한 제2종 근린생활시설로, 4층 규모의 철근콘크리트 구조 건물입니다. 1995년 준공되어 약 30년의 노후도를 보이며, 25억 원에 매물로 나와 있습니다. 리모델링이 이루어진 점이 특징입니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 강북구 번동 464-6 매매가: 25억 원 규모/구조: 지하 1층, 지상 4층 / 철근콘크리트구조 대지/연면적: 185.5㎡ / 424.9㎡ 사용승인/노후도: 1995-09-05 / 29년 10개월 건폐율/용적률(지표): 55.24% / 175.76% 단가(제공값): 토지 13,477,089원/㎡, 건물 5,883,737원/㎡ 수치 검증과 해석 1. 용적률 검증: (424.9㎡ ÷ 185.5㎡) × 100 = 229.06% 제공된 용적률(175.76%)과 차이가 있어 확인이 필요합니다. 2. 매입가 기준 단위가: 토지: 25억 원 ÷ 185.5㎡ = 13,477,088원/㎡ 건물: 25억 원 ÷ 424.9㎡ = 5,883,737원/㎡ 제공된 단가와 일치합니다. 3. 토지 대비 건물 가치: 토지가치가 건물가치의 2.29배로, 토지 가치 비중이 높습니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 NOI/㎡ 4% 100,000,000원 8,333,333원 19,612원 5% 125,000,000원 10,416,667원 24,515원 6%