[서울 중구 회현동1가 63-3] 회현역 150m 역세권, 도심 노후 꼬마빌딩의 신축 잠재력

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디비리츠 뉴미디어 제공 서울 4호선 회현역 도보 2분 거리에 위치한 일반건물이 23억 원에 매물로 나왔다. 약 64년 경과된 노후 건물로, 철거 후 신축 또는 리모델링을 통한 자산 가치 재창출이 가능한 입지형 소형 빌딩으로 평가된다. 주요 정보 요약 주소 서울특별시 중구 회현동1가 63-3 매매가 23억 원 대지면적 23.99평 연면적 53.37평 건물 규모 지상 3층 준공시기 1960년 10월 주 용도 제2종 근린생활시설 구조 철근콘크리트 용도지역 일반상업지역 도로조건 세로(가) 주차 다소 불편 (기계식 없음) 임대현황 보증금 1억 / 월세 48만원 / 수익률 약 2.66% 입지 분석 회현역 초역세권: 4호선 회현역 1번 출구에서 도보 2분(약 150m) 거리로 접근성이 우수하며, 명동·남대문·서울역 중심 상권에 인접. 관광특구 내 입지: 남대문시장 관광특구 및 명동 상권과 밀접한 위치로 외국인 유입 효과 기대. 일반상업지역 지정: 다양한 업종 수용이 가능한 지역으로 용도 변경 및 수익형 리모델링 유리. 개발 잠재력 및 투자 전략 노후 건물 활용: 준공 후 64년 경과된 건물로, 철거 및 신축 가능성 높음. 가시성 및 접근성을 활용한 소형 신축 건물로 재개발 시 수익 극대화 가능. 소형 필지 강점: 회현·남대문 상권 내 소규모 자산 희소성 존재. 꼬마빌딩 선호 수요 증가에 따른 미래 재매각 가능성 높음. 수익률 대비 시세 적정성: