여의도 현대차증권빌딩 매각 추진: 고급 오피스 시장 주목

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매물 요약 소재지: 서울시 영등포구 국제금융로2길 28 규모: 지하 6층 ~ 지상 20층, 연면적 4만439㎡ (약 1만2233평) 임차인: 현대차증권(앵커 테넌트), 신한펀드파트너스, 스타벅스 등 현재 소유: 코람코자산운용 매입 가격: 2020년 약 2660억 원 주요 특징 입지 장점 여의도 금융중심지구 내 위치. 지하철과 주요 도로에 근접한 교통 요지. 개발 가치 상승 서울시 '여의도 금융중심 지구단위계획안' 수정 가결로 용적률 최대 1600% 완화 예상. 리모델링 및 재건축을 통한 추가 가치 상승 가능성. 안정적 수익 구조 현대차증권, 스타벅스 등 우량 임차인 확보. 임대수익 기반으로 안정적인 투자 자산. 높은 매각가 기대 여의도권 최고가 사례(원센티널 빌딩) 참고 시, 3.3㎡당 3020만 원 이상의 매각가 예상. 투자 포인트 미래 성장 가능성: 용적률 완화에 따른 재건축 및 리모델링 기회. 시장 희소성: 여의도 내 대형 오피스 매물 제한적, 기관투자자 매입 가능성이 높음. 수익성: 안정적인 임대 수익과 지역 내 부동산 가치 상승 추세. 현대차증권빌딩은 여의도의 대표적 금융 중심지에 위치한 고급 오피스로, 우량 임차인과 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 용적률 완화와 개발 계획에 따른 가치 상승 기대감이 높아, 기관투자자 및 고액 자산가들의 관심이 집중될 전망입니다.