서초구 반포동 근린생활시설 80억 — 2023 사용승인 · 61.17평 · 리모델링
DBRITZ 뉴미디어
지역서울 서초구 반포동
자산유형토지
가격대50억~100억
주제빌딩매매 · 수익률
콘텐츠 요약
서울 반포동 신축 근생건물 - 80억 원 매물 분석 요약 서울 반포동에 위치한 이 매물은 80억 원에 매도 중인 제2종 근린생활시설입니다. 2023년 9월 사용승인을 받은 신축 건물로, 철근콘크리트 구조를 갖추고 있습니다. 대지면적은 202.2㎡(61.17평)이며, 건물 연면적은 361.07㎡입니다. 용적률은 178.57%로 기록되어 있습니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 서초구 반포동 738-36 매매가: 80억 원 규모/구조: 자료 없음 / 철근콘크리트구조 대지/연면적: 202.2㎡(61.17평) / 361.07㎡(109.22평) 사용승인: 2023-09-12 건폐율/용적률(지표): 56.46% / 178.57% 단가(제공값): 토지 24,100,000원/㎡, 78,677,686원/평 수치 검증과 해석 용적률 계산치: (361.07㎡ ÷ 202.2㎡) × 100 = 178.57%로, 제공된 지표와 일치합니다. 매입가 기준 단위가: 토지: 80억 원 ÷ 202.2㎡ = 39,564,292원/㎡ 건물: 80억 원 ÷ 361.07㎡ = 22,156,701원/㎡ 제공된 토지 단가(24,100,000원/㎡)는 매입가 기준 계산과 차이가 있어, 단순 산술 지표가 아닐 가능성이 있습니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률별 필요 NOI: 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 필요 NOI/㎡ 3.0% 240,000,000원 20,000,
DBRITZ 판단 포인트
- 지역·가격·용도 정보를 실제 거래 및 단가 데이터와 함께 비교하세요.
- 기사와 매물정보의 게시 시점이 다를 수 있으므로 현재 상태를 재확인해야 합니다.
- 최종 투자 판단 전 건축물대장·토지이음·임대현황을 별도로 검토하세요.