서초구 양재동 대로변 사옥 투자 분석 보고서: 3종 주거지역 코너 입지의 가치 증대 전략

콘텐츠 개요

1. 보고서 요약 본 보고서의 분석 대상인 서울특별시 서초구 양재동 108-7 소재 빌딩은 **중로각지(중급 도로 코너)**에 위치한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 약 30년의 노후도를 가지고 있어 신축 또는 대규모 리모델링을 통한 가치 증대(Value-Add) 전략이 핵심인 투자 자산입니다. 항목 내용 특징 및 잠재력 소재지 서울특별시 서초구 양재동 108-7 사옥 밀집 지역, 교통 접근성 우수 매매 호가 150억 원 평당 토지단가 약 1.36억 원 대지면적 110.2평 개발 사업 추진에 적합한 규모 연면적 518.13평 비교적 높은 용적률 활용 규모 지하 2층 ~ 지상 6층 총 8개 층 용도지역 제3종 일반주거지역 개발 시 높은 용적률 확보 가능 (최대 250% 적용) 노후도 29년 10개월 즉시 사용 가능하나, 장기적으로 리모델링/신축 필요 본 매물은 2021년 실거래가(87.5억 원) 대비 현저히 상승한 호가(150억 원)를 형성하고 있으며, 이는 토지 가치 상승과 개발 잠재력이 강하게 반영된 결과로 판단됩니다. 2. 입지 및 자산 개요 분석 2.1. 강남 접근성과 입지 특성 양재동은 강남대로를 통해 강남 주요 지역과 빠르게 연결되며, 주변에 연구개발(R&D) 및 IT 기업의 사옥 수요가 꾸준한 지역입니다. 특히 본 매물은 '중로각지' 코너에 위치해 있어 건물의 가시성과 접근성이 매우 뛰어나며, 향후 신축 시 마케팅 효