양천구 신월동 '꼬마빌딩' 30억원에 매물 등장 목동선 개통 대비 투자처로 주목, 신통개발 예정지 인근

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서울 양천구 신월동에 미래 개발 잠재력을 갖춘 소형 상업용 빌딩이 30억원에 매물로 나와 투자자들의 관심을 모으고 있다. 이번 매물은 지하 1층, 지상 2층 규모의 신축 꼬마빌딩으로 연면적 309.1㎡(93.5평), 대지면적 497.59㎡(150.52평)이다. 제1종근린생활시설 용도로 개별난방 시설을 갖추고 있다. 가장 주목할 점은 향후 목동선 개통 시 신월사거리역 역세권에 위치하게 된다는 것이다. 현재는 지하철 2·5호선 까치산역에서 다소 거리가 있지만, 목동선이 개통되면 접근성이 크게 개선될 것으로 예상된다. 매매가는 총 30억원으로 연면적당 3,209만원, 대지면적당 1,993만원 수준이다. 관리비는 별도로 부과되지 않으며, 현재 명도가 가능한 상태다. 이 지역은 여러 개발 호재를 안고 있다. 신월7동 1구역이 신통개발 예정지로 지정되어 있어 향후 대규모 재개발이 예상된다. 또한 국회대로 지하화 공사가 진행 중으로 완공 시 지역 환경이 크게 개선될 전망이다. 주변 환경도 양호하다. 서서울호수공원 배후에 위치해 산책로 이용이 가능하고, 쾌적한 주거 및 상업 환경을 제공한다. 부동산 전문가는 "목동선 개통과 신통개발, 국회대로 지하화 등 다양한 개발 호재가 겹쳐 있는 지역"이라며 "현재 가격 대비 향후 상승 잠재력이 높은 투자처로 평가된다"고 분석했다. 다만 일부 주택층의 경우 용도변경이 불가능하다는 제약이 있어 투자 전 정확한 용