NH투자증권, ‘대치 학세권 아파트 심층분석’ 보고서 발간

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NH투자증권은 대치동을 중심으로 한 강남 학세권 아파트 시장을 분석한 ‘대치 학세권 아파트 심층분석’ 보고서를 발간했다고 28일 밝혔다. 이번 보고서는 대치동 및 인근 지역 아파트 시장 현황, 재건축 진행 상황, 토지거래허가구역 해제 영향 등을 종합적으로 다루고 있다. 1. 대치 학세권 아파트 시장 분석 보고서에 따르면 대치 학세권은 테헤란로 이남 대치동과 학원가 및 주요 학교가 밀집한 역삼2동, 도곡2동을 포함하는 지역으로, 강남의 대표적인 주거 선호 지역으로 꼽힌다. 대치동은 강남 업무지구(GBD)와 인접한 직주근접 입지, 우수한 학군과 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 주거 수요를 확보하고 있으며, 1970년대 영동제2지구 토지구획정리사업 이후 급속히 발전했다. 특히 1980년대 은마아파트를 비롯해 개포우성, 한보미도, 선경아파트 등 대규모 아파트 단지가 조성되면서 강남의 핵심 주거지로 자리 잡았다. 2. 가격 및 거래량 변화 ✅ 대치동, 도곡동, 역삼동 아파트 매매가 변화 2025년 1월 기준 대치동 실거래가: 3.3㎡당 8,334만 원 전고점(2022년 6월) 대비 109% 수준 회복 도곡동·역삼동: 2024년 11월 최고점을 기록한 이후 최근 소폭 하락세 ✅ 거래량 변화 2024년 7월 199건 거래(최근 3년 내 최다 거래량 기록) 이후 시장금리 상승 및 가격 급등 영향으로 2025년 1월 거래량 26건으로 급감 3. 주요