서울 광진구 구의동 78-2 투자매물 브리핑 – 아차산역 도보 3분 상업용 건물

콘텐츠 요약

서울 광진구 구의동 78-2 투자매물 브리핑 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 광진구 구의동 78-2 위치 자양로 261 매매가 70억 원 (평당 6,585만 원 ) 추정가 67.7억 원 (평당 6,364만 원 , 추정가 대비 +3% ) 신축 빈도 보통 용도지역 3종 일반주거지역 2. 토지 및 건물 현황 항목 내용 토지 면적 106.3평 도로 폭 25m 이상 건물 구조 철근콘크리트조 건물 용도 1종 근린생활시설 건물 규모 지상 3층/지하 1층 노후년도 40년 연면적 203.8평 3. 층별 용도 층 용도 면적 3F 2종 근린생활시설 50.9평 2F 1종 근린생활시설 50.9평 1F 1종 근린생활시설 50.9평 B1 1종 근린생활시설 50.9평 4. 투자 포인트 역세권 입지: 서울 광진구 구의동 78-2는 아차산역 도보 3분 거리 에 위치하여 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 도로 조건 우수: 25m 이상 폭의 대로에 접하고 있어 차량 및 보행자 접근이 용이하며, 상업적 가시성이 높습니다. 용도지역 및 개발 잠재력: 3종 일반주거지역으로, 상업 및 주거 혼합 개발 가능성이 높습니다. 수익 창출 가능성: 연면적 203.8평 으로 다양한 상업 용도로 활용 가능하며, 임대 수익 안정성을 기대할 수 있습니다. 시장 경쟁력: 매매가는 70억 원 으로, 추정가 대비 +3% 로 적정 수준의 매물이므로 투자 리스크가 낮습니다. 5. 네이버 지도 바