승강기 완비된 강남 희귀 30억대 상가주택

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#논현동상가주택 #강남신축건물 #승강기보유 #30억대투자 매물 개요 거래금액 매매 36억 위치 서울특별시 강남구 논현동 대지면적 27.01평 연면적 61.04평 규모 지상 4층 / 지하 1층 준공연도 2021년 (약 4년 7개월) 주차 자주식 2대 / 기계식 없음 승강기 1대 건물 정보 용도지역 제2종 일반주거지역 도로조건 세로(가) 현재용도 상가주택 (1층 상가 + 상부 다가구) 주구조 철근콘크리트구조 건폐율 59.8% 용적률 183.98% 방향 북향 (출입구 기준) 위반건축물 없음 층별 정보 층 주용도 면적(평) 지하 1층 일반음식점 11.34 지상 1층 일반음식점 / 다가구 11.94 (상가 8.49 / 주거 3.45) 지상 2층 다가구주택 11.96 지상 3층 다가구주택 11.96 지상 4층 다가구주택 13.84 투자 포인트 2021년 신축 건물로 내·외관 상태 우수 승강기 완비된 강남 희귀 30억대 상가주택 1층 상가 + 상부 주거 구성으로 안정적인 복합수익 구조 전층 명도 가능, 근생·주거 용도 다양하게 활용 가능 주차 2대 확보, 소형 법인·개인 임대용으로 적합 미래 가치 전망 논현동 일대는 강남 중심지로, 신사·역삼·학동역 사이의 주거와 근생 수요가 균형 잡힌 지역입니다. 본 건물은 준공 5년 미만의 신축급 자산으로, 리모델링 부담이 없고 공실 리스크가 낮습니다. 상가 임대와 주거 수익을 병행하는 복합형 구조로 장기적