서울 서초구 방배동 911-18 – 효령로31길 상업용 건물

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· 📅 2025. 8. 16. 서울 방배동 상업용 건물, 투자 가치 주목받아 서울 서초구 방배동에 위치한 한 상업용 건물이 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 효령로31길 19에 자리 잡은 이 건물은 110억 원의 매매가로 시장에 나왔는데, 이는 추정가 대비 35% 높은 가격입니다. 40년 된 노후 건물임에도 불구하고 이처럼 높은 가격이 책정된 이유는 무엇일까요? 방배동 911-18 번지에 위치한 이 건물은 3층 규모에 지하 1층을 갖추고 있으며, 총 연면적은 193.6평에 달합니다. 2종 일반주거지역에 속해 있지만, 건물 용도는 2종 근린생활시설로 지정되어 있어 다양한 상업 활동이 가능합니다. 특히 주목할 만한 점은 이 지역의 개발 동향입니다. 부동산 전문가들은 이 일대에서 신축 빈도가 매우 활발하다고 평가하고 있습니다. 이는 곧 이 건물 역시 재건축이나 리모델링을 통해 큰 가치 상승을 기대할 수 있다는 의미입니다. 토지 면적은 94.5평으로, 평당 약 1.2억 원의 가격이 형성되어 있습니다. 이는 주변 거래 사례와 비교해볼 때 상당히 높은 수준입니다. 예를 들어, 약 300m 떨어진 방배동 912-8번지의 상가 건물이 지난 4월 80.5억 원에 거래된 바 있습니다. 그렇다면 이 건물의 투자 가치는 어떻게 평가할 수 있을까요? 우선 위치적 장점이 큽니다. 효령로31길은 상업 중심지로, 유동인구가 많고 접근성이 뛰어납니다. 또한 1종