강남구 역삼동 근린생활시설 250억 — 180.65평 · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 역삼동 업무시설 - 250억 원 규모의 7층 건물 요약 서울 강남구 역삼동에 위치한 이 매물은 250억 원에 매물로 나온 업무시설입니다. 지하 2층, 지상 7층 규모의 철근콘크리트 구조로, 연면적 1,882.17㎡에 대지면적 597.2㎡를 보유하고 있습니다. 사용승인 후 5년 4개월이 경과한 비교적 신축 건물로, 일반건물로 분류되며 최근 리모델링이 이루어졌습니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 강남구 역삼동 840-5 매매가: 250억 원 규모/구조: 지하 2층, 지상 7층 / 철근콘크리트구조 대지/연면적: 597.2㎡(180.65평) / 1,882.17㎡(569.36평) 사용승인(또는 노후도): 5년 4개월 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 단가(제공값): 토지: 41,862,023원/㎡, 138,386,852원/평 건물: 13,282,541원/㎡, 43,909,226원/평 수치 검증과 해석 용적률 계산: (1,882.17㎡ ÷ 597.2㎡) × 100 = 315.0% 매입가 기준 단위가: 토지: 250억 원 ÷ 597.2㎡ = 41,861,185원/㎡ 건물: 250억 원 ÷ 1,882.17㎡ = 13,282,828원/㎡ 계산된 단위가와 제공된 단가가 ±1% 이내로 일치하여, 제공된 단가는 매입가를 면적으로 나눈 산술 지표일 가능성이 높습니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 필요 NOI/㎡ 3