서초동 1637-4, 법조타운 인근 6층 사옥형 빌딩… 안정된 수요와 입지로 주목

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디비리츠 뉴미디어 | 부동산 기사 ■ 매물 개요 구분 내용 소재지 서울특별시 서초구 서초동 1637-4 매매가 약 147억 원 용도 일반건물 (법무·회계 사옥 적합) 규모 지상 6층 대지면적 100.43평 연면적 313.36평 토지단가 약 1억 4,637만 원/평 건물단가 약 4,691만 원/평 용도지역 제2종일반주거지역 도로조건 소로 한면 노후도 약 23년 4개월 ■ 입지 분석 해당 건물은 서초 법조타운 인근 에 위치한 중형 규모의 사옥형 빌딩으로, 법원, 검찰청, 교대역 일대의 핵심 업무지구 에 속한다. 주변에는 법무법인, 회계법인, 의료 및 컨설팅 기업 들이 다수 밀집해 있어 안정적인 임차 수요가 유지되는 지역이다. 도로조건은 소로 한면 으로 접근성이 무난하며, 자주식 주차 5대가 가능해 업무용 빌딩으로서의 효율성이 확보되어 있다. 북향 출입 구조를 가진 건물로, 전면 개방감은 다소 제한적이지만, 인근의 유동 인구와 직주 근접 수요를 감안하면 입지 경쟁력은 양호한 편이다. ■ 시장 동향 및 거래 흐름 해당 건물은 2023년 10월 23일, 89억 원 규모의 실거래 이력 이 확인된 바 있으며, 2025년 현재 매매가 147억 원 수준으로 형성되어 있다. 이는 약 65%의 상승폭으로, 인근 법조타운권역의 오피스·사옥형 건물 가치 상승세 를 반영한 결과로 보인다. 서초대로와 효령로 일대의 업무용 건물 거래가는 평당 1억 3천만~1억