서울 동북권 핵심, 중랑구 면목동 대로변 꼬마빌딩 43억 매물로 '주목'

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3종 일반주거지역, 노후 빌딩의 신축/밸류업 잠재력 최대치 [서울 중랑구] 서울 동북권 주요 간선도로인 봉우재로 대로변에 위치한 중랑구 면목동의 핵심 꼬마빌딩(일반 건물, 연면적 310평)이 매매가 43억 원에 시장에 등장했다. 해당 물건은 지상 4층, 지하 1층 규모로, 뛰어난 가시성과 광대한면 도로 조건을 갖추고 있어 단순 투자 목적을 넘어 사옥 또는 적극적인 개발을 통한 자산가치 상승(Value-up)을 노리는 투자자들의 이목을 집중시키고 있다. ■ 핵심 물건 정보 구분 내용 비고 소재지 서울특별시 중랑구 면목동 134-3 봉우재로 대로변 매매가 43억 원 - 용도지역 제3종일반주거지역 개발 잠재력 우수 대지면적 101.4평 (335.2 m²) 평당가 약 4,240만 원 연면적 310.33평 (1,025.04 m²) 건물 평당가 약 1,385만 원 노후도 29년 7개월 리모델링/신축 고려 시점 ■ 전략적 입지 분석: 대로변의 가치와 상권 활력 면목동 134-3번지 물건의 최대 강점은 봉우재로 대로변에 위치한다는 점이다. 대로변 빌딩은 차량 및 보행자 모두에게 높은 가시성을 제공하여 임차 업종의 홍보 효과를 극대화하고, 이에 따라 안정적인 임대료 책정과 공실률 관리 면에서 절대적으로 유리하다. 인근 지역은 주거 밀집 지역의 배후 수요와 함께 상업 기능이 혼재되어 있어 유동 인구가 풍부하며, 제3종일반주거지역의 높은 주거 밀도를 바