논현동 코너빌딩 특급매물 분석 리포트 - DBRITZ
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논현동 코너빌딩 특급매물 분석 리포트 - DBRITZ DBRITZ 자산 분석 리포트 학동역 도보 3분 | 2021년 준공 | 코너 빌딩 | 주차 23대 학동역 3분 2021년 준공 코너 빌딩 급매 특급매물 📍 ※ 실제 건물 내/외관 Ⅰ. 자산 개요 소재지 서울특별시 강남구 논현동 학동역 3분 지목 대 (垈) 도시지역 토지면적 178.32평 (589.5㎡) - 1개 필지 중형 코너 필지 주요 용도 업무시설 (사무소) 사옥·수익형 건물 노후 4년 2개월 (2021년 10월 준공) 신축급 프리미엄 평당 호가 평당 22,434만원 (대지 기준) 연면적 기준 평당 5,460만원 Ⅱ-1. 토지이용계획 (제3종일반주거지역) 도로조건 세로(가) - 코너 빌딩 용도지역 제3종일반주거지역 법정 건폐율 50% (일반) 현 건폐율 47.14% 법정 용적률 250% (일반) 현 용적률 249.51% 제3종일반주거지역으로 안정적 개발 환경. 학동역 도보 3분 초역세권 코너 입지 . 건폐율 약 2.86% 여유. 용적률 거의 최대 활용 (0.49% 여유). Ⅱ-2. 건축물 개요 연면적 732.82평 (2,422.56㎡) 건축면적 84.06평 (277.87㎡) 층수 지하 3층 ~ 지상 8층 / 총 8층 주요 용도 업무시설 (사무소, 음식점) 구조 철근콘크리트구조 특이 사항 북향, 즉시입주 가능, 세련된 디자인 층별 구성 • 지상 8층: 휴게음식점 (20.75평)
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