국내 첫 헬스케어 리츠사업 ‘엠디엠리츠’, 화성 동탄에 시니어하우징 개발 착수

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총사업비 2조 원, 2029년 준공 목표… 엠디엠플러스 500억 원 출자 한국자산신탁과 엠디엠플러스가 주도하는 국내 첫 헬스케어 리츠사업이 본격적인 개발 단계에 돌입했다. 이번 프로젝트는 경기도 화성 동탄2신도시에 시니어하우징을 포함한 대규모 복합시설을 조성하는 사업으로, 총사업비만 약 2조 원에 달한다. 핵심 사업 개요 사업명: 엠디엠리츠 헬스케어 복합개발 프로젝트 위치: 경기도 화성 동탄2택지개발지구 의료복지시설 용지 부지 면적: 18만6487㎡ (약 5만6412평) 연면적: 58만7156㎡ (약 16만7614평) 개발 기간: 2024년: 토지 매매 계약 체결 2026년: 본PF 실행 2029년: 준공 목표 주요 시설: 시니어주택 2550가구 오피스텔 874가구 의료시설 근린생활시설 기타 복합시설(총 15개동) 사업 구조 및 자금 조달 이번 프로젝트는 LH(한국토지주택공사)가 공급한 토지에서 민간사업자인 엠디엠플러스 컨소시엄이 시니어하우징을 개발하고 운영하는 구조다. 엠디엠플러스는 개발사(디벨로퍼) 역할을 맡고, 한국자산신탁은 리츠 자산관리회사(AMC)로 참여한다. 엠디엠리츠는 총사업비 1조9974억 원을 조달하며, 자금 구성은 아래와 같다: 토지비: 4338억 원 건설비: 1조3783억 원 기타비용: 1797억 원 (금융비용 및 운영비 포함) 자금 조달 방식: 에퀴티(출자): 2000억 원 대출: 7319억 원 임대수익 및 보증