📰 [특급 부지] 서울 최고 명소 삼청동 메인 도로변, '카페/갤러리 최적' 95억대 투자 기회!

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[종로구 삼청동] 서울을 대표하는 관광 명소이자 프리미엄 상권인 종로구 삼청동 메인 도로변에 대규모 대지(97.37평)가 매매가 95억 원에 시장에 나왔다. **'삼청동 메인도로 카페, 갤러리 부지'**로 강력하게 추천되는 이 매물은 미래가치가 검증된 입지를 찾는 투자자들의 '단 하나의 선택지'로 부상하고 있다. 🌳 입지 희소성: 검증된 메인 상권 & 중장년층 유동인구 삼청동 19-1번지 매물은 삼청동의 핵심 유동인구가 흐르는 메인 도로(중로한면)에 접해 있다. 이 지역은 주말, 주중 구분 없이 중장년층의 문화 수요가 활발하게 발생하는 독특한 고급 상권이다. 토지 가치: 대지 면적 97.37평으로, 삼청동 메인에서 희소성 있는 대규모 필지다. 토지단가는 평당 약 9,756만 원으로, 공시지가(평당 약 3,884만 원)를 크게 상회하며 토지 자체의 프리미엄이 압축되어 있다. 추천 용도: 현재 건물은 2층 규모(연면적 59.22평)로 노후도 65년 5개월이다. 매도인 측은 현 건물의 내외관이 우수하다고 강조하며 사옥, 고급 카페, 또는 갤러리 용도로의 즉시 활용을 추천하고 있다. 개발 잠재력: '제1종일반주거지역'의 한계와 기회 이 토지는 제1종일반주거지역으로, 일반 상업지보다 용적률 및 층수 제한이 엄격하다. 이는 고층 개발을 통한 수익 극대화보다는 삼청동만의 정체성을 살린 저밀도 고급 건축물 개발에 초점을 맞춰야 함을 시사한다. 밸