서울 광진구 구의동 71-26 투자매물 브리핑 – 자양로 254 상업용 건물

콘텐츠 요약

서울 광진구 구의동 71-26 투자매물 브리핑 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 광진구 구의동 71-26 위치 자양로 254 매매가 69.9억 원 (평당 5,080만 원 ) 추정가 82.8억 원 (평당 6,014만 원 , 추정가 대비 -16% ) 신축 빈도 보통 용도지역 3종 일반주거지역 2. 토지 및 건물 현황 항목 내용 토지 면적 137.6평 도로 폭 25m 이상 건물 구조 철근콘크리트조 건물 용도 1종 근린생활시설 건물 규모 지상 2층/지하 1층 노후년도 49년 연면적 184.5평 3. 층별 용도 층 용도 면적 옥탑 1종 근린생활시설 4.2평 2F 1종 근린생활시설 82.4평 1F 1종 근린생활시설 82.4평 B1 1종 근린생활시설 19.5평 4. 투자 포인트 역세권 입지: 구의동 71-26은 아차산역 도보 3분 거리 로 뛰어난 접근성을 자랑합니다. 도로 조건: 폭 25m 이상의 대로와 접해 있어 상업적 가시성과 접근성이 매우 우수합니다. 가격 경쟁력: 매매가는 69.9억 원 으로 추정가 대비 16% 낮은 수준 으로, 투자 매력이 높습니다. 개발 가능성: 3종 일반주거지역에 위치해 상업 및 주거 혼합 개발이 가능하며, 대규모 상업 공간으로 활용 가능. 노후도: 건물은 49년으로 재건축 및 리모델링을 통해 부동산 가치 상승 기대. 5. 네이버 지도 바로가기 네이버 지도에서 보기 차별화 포인트 적정 매매가: 추정가 대비 16%