서초구 양재동 333-14, 신축 교육연구시설 ‘쏠펠리스’…차별화된 자산가치 부각

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서울 서초구 양재동 333-14 일대에 신축 교육연구시설인 ‘쏠펠리스’가 약 129억 원에 시장에 나왔다. 최근 양재동 일대의 학원, 연구시설 등 교육 수요 증가와 더불어 해당 부동산이 눈길을 끌고 있다. 공개된 정보에 따르면, 이 건물은 2022년 11월 준공된 철근콘크리트 구조의 신축 일반건물로, 총 대지면적은 320.4㎡(96.92평), 연면적은 849.78㎡(257.06평) 규모다. 용도는 교육연구시설로 지정되어 있으며, 5층(B1~5F) 규모에 도로 조건은 ‘소로 한 면’으로 접근성과 노출이 모두 양호하다. 토지 공시지가는 ㎡당 9,762,000원, AVM(자동평가) 기준 토지 시세는 ㎡당 24,800,000원(평당 약 1억 3,310만 원) 수준이다. 건물 단가는 평당 약 5,018만 원(㎡당 1,518만 원)으로, 신축에 가까운 노후도(2년 8개월)와 넓은 연면적이 강점으로 꼽힌다. 입지 및 활용성 양재동은 강남 접근성과 교육·연구 인프라가 결합된 지역으로, 학원가와 사교육, 연구시설 등이 밀집해 있다. ‘쏠펠리스’는 교육연구시설에 특화된 건물로, 학원, 연구소, 교육센터 등 다양한 용도의 입점이 가능하다. 신축 이후 시설 관리 상태가 우수하며, 층별 공간 구성과 인테리어 수준 역시 경쟁력 있다. 대로변은 아니지만 소로에 위치해 정온성과 함께 교통 접근성이 모두 확보된다. 가격 및 시장 평가 평당 토지 시세와 건물 단가