서울대입구역 초역세권 봉천동 모텔 매물…61억에 매각 추진

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서울 관악구 봉천동 868-2 소재 모텔 매물이 61억원에 매각 추진되고 있다. 해당 자산은 대지면적 80.1평, 연면적 278.26평 규모의 지하 1층~지상 6층 건물로, 2호선 서울대입구역 인근 일반상업지역에 위치한 것이 특징이다. 매물은 서울대입구역 초역세권 입지와 일반상업지역이라는 점에서 상업용 자산으로서의 활용 가능성이 주목된다. 현재 용도는 모텔이며, 현장 소개 내용에 따르면 시세 대비 저렴한 급매물로 시장에 나온 상태다. 가격 기준으로는 토지단가 약 7615만원, 건물단가 약 2192만원 수준이다. 도로조건은 소로 한면이며, 자주식 주차 7대가 가능하다. 위반건축물 표기는 없고, 노후도는 40년 2개월로 확인된다. 입지 측면에서는 2호선 역세권 수요를 기반으로 숙박시설 운영 자산으로 검토할 수 있으며, 향후 상권 변화와 개발 흐름에 따라 자산 활용 방향을 다각도로 살펴볼 수 있는 물건으로 평가된다. 특히 일반상업지역 내 입지 특성상 실운영 목적뿐 아니라 중장기적인 리포지셔닝 관점에서도 관심을 받을 가능성이 있다. 다만 실제 투자 검토 과정에서는 모텔 운영 현황, 객실 구성, 매출 및 수익 구조, 인허가 상태, 대출 승계 여부 등 구체적인 운영 자료 확인이 필요하다는 의견도 나온다. 최근 서울 주요 역세권 상업지 내 중소형 숙박 자산에 대한 관심이 이어지는 만큼, 본 자산 역시 실수요와 운영형 투자 수요의 검토 대상이 될