서울 서초구 방배동 925-10 매물분석 리포트 – 방배로 중심 상업용 건물

콘텐츠 개요

서울 서초구 방배동 925-10 매물은 방배로 115에 위치한 4층/지하1층 규모의 상업용 건물 로, 매매가는 180억 원 으로 추정가 대비 -1% 의 가격 하락이 반영된 매물입니다. 대로변에 위치하며 폭 25m 이상의 넓은 도로와 접해 있어 가시성과 접근성이 뛰어난 건물입니다. 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 서초구 방배동 925-10 위치 서울 서초구 방배로 115 매매가 180억 원 (평당 1.2억 원 ) 추정가 182.6억 원 (평당 1.2억 원 , 추정가 대비 -1% ) 용도지역 3종일반주거지역 특이사항 36년 된 건축물, 대로변 위치, 주변 신축 빈도 적음 2. 토지 및 건물 현황 항목 내용 토지 면적 151.4평 지목 대지 도로 폭 25m 이상 건물 구조 철근콘크리트조 건물 용도 1종근생, 2종근생 건물 규모 4층/지하1층 연면적 370.2평 노후년도 36년 3. 층별 용도 층 용도 면적 4F 1종근생 74.5평 3F 1종근생 74.5평 2F 1종근생 74.5평 1F 1종근생, 2종근생 71.1평 B1 2종근생 75.3평 4. 투자 포인트 위치: 방배로 대로변에 위치하여 높은 가시성과 접근성을 자랑합니다. 가격 경쟁력: 추정가 대비 -1% 하락으로 매수에 유리한 조건 신축 가능성: 3종일반주거지역으로 신축 및 재개발 가능성 보유 다목적 활용: 1종근생 및 2종근생 용도로 다양한 상업적 활용 가능 노후 건물: 리모델링