금리 7%·법인 세무조사·공급 불안… 2026년 봄 부동산 시장 ‘복합 압박’

콘텐츠 요약

2026년 4월 부동산 시장은 다시 한 번 중대한 분기점에 들어선 분위기다. 고금리 부담이 현실화되는 가운데, 법인 보유 자산에 대한 세무 점검 강화와 공급 불확실성까지 겹치면서 시장 전반에 관망 기조가 짙어지고 있다. 지난해 하반기 일부 지역에서 나타났던 반등 기대감은 빠르게 약해지고 있으며, 시장은 다시 ‘현금 흐름’과 ‘보수적 접근’을 우선하는 국면으로 재편되는 모습이다. 가장 먼저 시장을 흔드는 변수는 금리다. 금융권에서는 주택담보대출 금리 상단이 7%대에 진입하는 흐름이 나타나고 있다. 단순히 숫자가 높아졌다는 의미를 넘어, 실제 매수자 입장에서는 대출 부담이 체감 가능한 수준으로 커졌다는 점이 핵심이다. 특히 가산금리 인상 요인이 겹치면서 대출 문턱 자체가 높아졌고, 자금 조달 계획을 전제로 움직이던 실수요자와 투자자 모두 매입 시점을 다시 계산하는 분위기다. 수익형 부동산 시장도 예외는 아니다. 금리가 높아질수록 임대수익으로 이자비용을 감당하기 어려운 자산이 늘어나게 된다. 이른바 ‘역마진’ 구간이 확대되면 레버리지를 활용한 투자 매력은 빠르게 약해질 수밖에 없다. 최근 강남권을 포함한 주요 상권에서 수익형 자산에 대한 매수 문의가 둔화되는 배경 역시 이런 구조와 무관하지 않다. 시장에서는 이제 단순한 입지 경쟁력보다, 실제 보유 기간 동안 안정적인 수익을 낼 수 있는지가 더 중요한 판단 기준으로 떠오르고 있다. 법인 명