광희동1가 191, 동대문 초역세권 55억 매물…신축·재개발 기대감

콘텐츠 개요

서울 중구 광희동1가에 위치한 **지상 5층·지하 1층 규모 건물(매매가 55억 원)**이 시장에 나왔다. 동대문역사문화공원역과 인접한 초역세권 입지를 갖춘 해당 매물은, 일반상업지역에 속해 다양한 개발 방향을 설정할 수 있다는 점에서 투자자들의 관심을 받고 있다. 입지 분석 해당 자산은 동대문 패션 상권과 관광 수요의 중심지에 위치한다. 광대한면 도로에 접하고 있어 가시성과 접근성이 뛰어나며, 상업·업무·숙박 등 다양한 용도로 활용이 가능하다. 특히 동대문 일대는 대형 쇼핑몰, 호텔, 오피스가 밀집해 유동인구가 풍부하고, 외국인 관광객 수요가 꾸준히 유입되는 지역이라는 점에서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있다. 건물 개요 주소: 서울시 중구 광희동1가 191 매매가: 55억 원 대지면적: 41.5평 연면적: 186.39평 규모: 지하 1층 ~ 지상 5층 노후도: 55년 3개월 용도지역: 일반상업지역 도로조건: 광대한면 접도 현재 건물은 준공 후 55년이 지난 노후 건물로, 법정 건폐율을 초과하여 당시 기준에서 추가적인 면적을 확보한 상태다. 임대 공실은 없는 것으로 확인되며, 기존 임차인을 인계하는 조건이다. 투자 포인트 역세권 입지: 동대문역사문화공원역 도보 3분 이내 초역세권으로, 임대 수요 및 상권 확장이 지속 가능하다. 상업지 활용성: 일반상업지역에 속해 오피스텔, 숙박시설, 리테일 등 복합 개발이 가능하다. 재건축·리모