강남구 역삼동 근린생활시설 170억 — 158평 · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 강남구 역삼동 근린생활시설 - 170억 원, 49년 노후 일반건물 요약 서울 강남구 역삼동에 위치한 이 근린생활시설은 170억 원에 매물로 나왔습니다. 대지면적 522.2㎡에 연면적 228.67㎡의 규모로, 지하 1층, 지상 2층 구조입니다. 건물은 49년 11개월의 노후도를 보이며, 현재 일반건물로 사용 중입니다. 세각(가)의 도로조건을 갖추고 있습니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 강남구 역삼동 725-12 매매가: 170억 원 규모/구조: 2F/B1, 벽돌구조 대지/연면적: 대지 522.2㎡(158평) / 연면적 228.67㎡(69.17평) 노후도: 49년 11개월 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 단가(제공값): 토지: 32,554,577원/㎡, 107,618,436원/평 건물: 74,342,940원/㎡, 245,761,784원/평 수치 검증과 해석 용적률 계산: (228.67㎡ ÷ 522.2㎡) × 100 = 43.79% 매입가 기준 단위가: 토지: 170억 원 ÷ 522.2㎡ = 32,554,577원/㎡ 건물: 170억 원 ÷ 228.67㎡ = 74,342,940원/㎡ 제공된 단가와 계산된 단가가 정확히 일치하므로, 이는 매입가를 면적으로 나눈 산술적 지표일 가능성이 높습니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 필요 NOI/㎡ 3.0% 5.1억 원 4,250만 원 185,855원/㎡ 3