강남구 신사동 코너 신축급 빌딩 리포트 (턴키 자산보유 + 일부 실사용 관점)

콘텐츠 요약

신축급(사용승인 2022.10.18) 소로각지 코너 매매가 190억 기준 총임대료 6,000만원(보수적/관리비포함) 본 자료는 투자 검토를 위한 요약 정보이며, 권리·임대차·담보평가·건축물대장/등기·실사용 면적·인허가 요건 등은 별도 실사(DD)를 통해 최종 확인이 필요합니다. 요약 신사동 핵심 생활권에서 코너(소로각지) 형태를 가진 신축급(2022년 승인) 빌딩입니다. 외관·상품성이 이미 갖춰진 상태라 초기 CAPEX 부담을 낮추면서 자산보유(임대)와 일부 실사용(사옥/업무공간) 을 함께 설계하기 용이합니다. 보수적 렌트롤(보증금 7억 / 총임대료 6,000만원, 관리비 포함)을 기준으로, RTI 1.5 / 금리 4% 가정 시 대출여력(이자기준) 약 120억 수준으로 추정되며, 매입가 190억 기준 단순 캡레이트는 약 3.8% 입니다(비용·공실 반영 시 하락 가능). 기본 정보 소재지 서울특별시 강남구 신사동 도로조건 소로각지(코너) 용도지역 3종일반주거지역(3종일주) 주용도 사무소(기본 표기) 대지면적 62.59평 연면적 193.98평 규모 6F / B1 / 옥탑 1 사용승인 2022.10.18 건축면적 30.76평 건폐율 / 용적률 49.145% / 249.763% 위반건축물 없음(표기) 설비 승강기 1대 / 냉난방 개별 / 주차 자주식 4대(기계식 없음) 금액 / 렌트롤(보수적 가정) 매매가(기준) 190억 보증금(가정) 7억