종로구 삼청동 근린생활시설 63억 — 2023 사용승인 · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 삼청동 신축 근생건물 투자 분석 요약 서울 종로구 삼청동에 위치한 신축 제2종 근린생활시설로, 63억 원에 매물로 나온 상업용 부동산입니다. 2023년 10월 사용승인을 받은 신축 건물로, 우수한 입지와 높은 토지가치가 특징입니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 종로구 삼청동 63-24 매매가: 63억 원 규모/구조: 제2종 근린생활시설, 철근콘크리트구조 대지/연면적: 148.8㎡ / 297.31㎡ 사용승인/노후도: 2023-10-05 (신축) 건폐율/용적률(지표): 46.8% / 93.6% 단가(제공값): 42,338,710원/㎡ (토지기준) 수치 검증과 해석 1. 용적률 검증: (297.31㎡ ÷ 148.8㎡) × 100 = 199.8% 제공된 용적률(93.6%)과 계산값(199.8%)에 차이가 있어 확인이 필요합니다. 2. 매입가 기준 단가: 토지 기준: 63억 원 ÷ 148.8㎡ = 4,234,007원/㎡ 건물 기준: 63억 원 ÷ 297.31㎡ = 2,119,336원/㎡ 3. 토지가치: 공시지가: 10,530,000원 (63-24, 63-64 평균) 시세 추정: 23,900,000원/㎡ (AVM 기준) 4. 건물 특성: 신축 건물로 유지보수 비용이 적을 것으로 예상됩니다. 제2종 근린생활시설로 다양한 업종 입점이 가능합니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 NOI/㎡ 3% 189,000,