서울 강남구 역삼동에 위치한 KR TOWER

콘텐츠 요약

디비리츠 뉴미디어 제공 서울 강남구 역삼동에 위치한 KR TOWER가 780억 원에 매물로 출시됐다. 개발 잠재력이 높은 제3종일반주거지역에 위치한 이 건물은 2021년 신축된 프리미엄 빌딩으로, 광대로변 접도와 우수한 임차인 구성, 안정적인 수익 구조를 갖추고 있어 프라임급 투자 자산으로 평가받고 있다. 주요 정보 요약 주소 서울특별시 강남구 역삼동 765-28 선릉로 305 (역삼동) 건물명 KR TOWER 토지면적 163.35평 (540㎡) 연면적 1,145.8평 (3,787.76㎡) 건물 규모 지상 8층 / 지하 6층 사용승인일 2021년 7월 (건축연한 약 4년) 현재용도 제2종근린생활시설 건물 구조 정방형 평지, 광대로한면 접도 용도지역 제3종일반주거지역 (지구단위계획구역) 건축선 지정 용적률/건폐율 현재 249.8% / 최대 250% 현재 50% / 최대 50% 주차시설 총 28대 (기계식 27대 포함) 승강기 2대 공시지가 기준 약 109.7억 원 (6,717만원/평) 토지 추정가 약 328.8억 원 (공시지가 대비 약 3배) 입지 및 활용성 분석 선릉로 광대로변 입지: 가시성 우수 및 접근성 탁월한 역삼동 핵심 상권 위치 신축 프리미엄 빌딩: 2021년 준공되어 건물 상태 최상, 시설 노후화 우려 없음 용적률 최대 활용: 249.8%로 법적 허용 최대치(250%)에 근접하게 개발된 효율적 설계 다양한 임차인 구성: 의