【강남 외 수익형 빌딩 분석】 신림역 초역세권 오피스텔 빌딩 55억 — 수익률 분석과 핵심 리스크경제 > 부동산 | 수익형 빌딩 | 서울 관악구 2

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핵심 요약 위치: 서울 관악구 신림동 (신림역 초역세권) 매매가: 55억 원 규모: 지하 1층 / 지상 12층 (철근콘크리트) 대지면적: 53.91평 / 연면적 269.82평 용도지역: 일반상업지역 주용도(장부): 제2종 근린생활시설 실운영: 원룸형 33호실 임대 중 입지 분석 신림역 초역세권에 위치한 지상 12층 중층 수익형 빌딩이다. 신림역은 2호선과 신림선이 교차하는 환승역으로 서울 전역 접근성이 뛰어나며, 인근 서울대·고시촌 수요를 배후로 한 원룸 임대 수요가 안정적으로 뒷받침되는 지역이다. 용도지역이 일반상업지역으로 활용 폭이 넓고, 건폐율 51.96%·용적률 534.91%로 해당 부지의 개발 여력이 충분히 소화된 상태다. 단가