중구 성곽길 꼬마빌딩 11억 급매…3년간 83% 상승 '재개발 기대'

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대지 29평·연면적 47평, 공실 즉시 입주…사옥·사무실 전환 추천 서울 중구 신당동 성곽길 인근에 위치한 꼬마빌딩이 11억원에 급매로 나왔다. 재개발·재건축 구역에 포함되어 향후 개발 이익이 기대되며, 현재 공실 상태로 즉시 입주가 가능해 소형 사옥이나 사무실을 찾는 수요자들의 관심이 예상된다. 해당 건물은 신당동 432-414번지에 자리한 지하 1층~지상 3층 규모의 상가건물이다. 대지면적 29.04평, 연면적 47.04평으로 토지단가는 평당 약 3,788만원, 건물단가는 평당 약 2,338만원 수준이다. 10억원대 초반의 서울 빌딩 매물은 희소성이 높다. 2021년 11월 6억원에 거래된 이력이 있으며, 약 3년간 5억원(약 83%) 상승했다. 재개발·재건축 구역 지정에 따른 개발 기대감이 반영된 것으로 분석된다. 가격 협의가 가능한 급매 조건이다. 남동향 건물로 채광이 양호하며, 지하주차장을 갖추고 있다. 1종일반주거지역에 속하고 위반건축물 이력이 없어 권리관계가 깔끔하다. 중개 관계자는 "전체 대수선을 통해 사옥이나 사무실, 상가로 활용을 추천한다"며 "렌트프리 등 임대조건도 적극 협의 가능하다"고 전했다. [매물 개요] 항목 내용 소재지 서울 중구 신당동 432-414 매매가 11억원 (급매, 협의 가능) 대지면적 29.04평 연면적 47.04평 토지단가 평당 3,788만원 규모 지하1층~지상3층 용도지역 1종일반주거지역