동대문구 청량리역 대로변 꼬마빌딩 38억 매물... "4개 노선 초역세권, 수익률 3.89%"

콘텐츠 요약

1층 22평 소형빌딩, 미주아파트 재개발 호재에 개발 잠재력 주목 서울 동대문구 청량리동에 위치한 초역세권 소형 상업빌딩이 38억원에 매물로 나와 소규모 투자자들의 관심을 끌고 있다. 청량리역에서 도보 2분 거리의 4개 노선 초역세권 입지와 함께 현재 수익률 3.89%를 기록하고 있으며, 인근 미주아파트 재개발 호재로 향후 개발 잠재력도 기대되는 매물로 평가받고 있다. 청량리역 4개 노선 초역세권 해당 건물은 청량리동에 위치한 대지면적 100.5㎡(30.4평), 연면적 74.29㎡(22.47평) 규모의 지상 1층 소형 상업빌딩이다. 1983년 12월 사용승인을 받아 현재 41년의 연식을 보유하고 있으며, 일반상업지역 내 제1종근린생활시설로 지정되어 있다. 가장 큰 장점은 지하철 1호선, 경의중앙선, 경춘선, 수인분당선이 교차하는 청량리역에서 도보 2분 거리에 위치한 초역세권 입지다. 4개 노선이 만나는 청량리역은 서울 동북부 지역의 핵심 교통 허브로, 경기 동부와 강원도를 연결하는 관문 역할을 하고 있어 유동인구가 매우 풍부하다. 6차선 대로변에 위치해 있어 가시성도 뛰어나며, 초역세권이라는 접근성과 함께 최고의 상업적 조건을 갖추고 있다. 수익률 3.89%로 안정적 현금흐름 현재 보증금 1억원, 월세 1,200만원 조건으로 임대되어 있어 연간 임대수익은 1억 4,400만원에 달한다. 매매가 38억원을 기준으로 한 수익률은 3.89%