신설동 45억 상가 건물 – 대지 68평, 연면적 128평, 재건축 부지 브리핑

콘텐츠 요약

핵심 키워드: 신설동, 45억, 대지 68.3평, 연면적 128.2평, 3F/B1, 신설동역, 재건축 부지, 올근생 항목 내용 주소 서울특별시 동대문구 신설동 94-37 매매가 45억 원 대지면적 68.3평 연면적 128.2평 규모 지하 1층, 지상 3층 노후도 44년 도로조건 중로각지 (대로변 코너) 용도지역 3종일반주거지역 방향 서향(출입구 기준) 주차 자주식 0대 현황 공실 없음 (안정적인 수익 발생) 추천용도 재건축 부지, 투자 📐 층별 면적 및 용도 층 주구조 주용도 연면적(평) 지상 1 철근콘크리트 단독주택 31.22 지상 2 철근콘크리트 소매점 31.22 지상 3 철근콘크리트 소매점 34.52 지하 1 철근콘크리트 소매점 31.22 🏢 투자 포인트 신설동역 도보 5분 거리의 역세권에 위치하여 입지가 우수합니다. 44년 된 노후 건물로, 재건축을 통한 가치 상승 가능성이 매우 높습니다. 재개발 및 재건축 부지로 추천되는 지역에 위치해 개발 호재를 기대할 수 있습니다. 공실 걱정 없는 올근생 빌딩으로, 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있습니다. 🔮 미래 가치 전망 재건축을 통해 현재보다 높은 용적률과 연면적을 확보하여 건물 가치를 극대화할 수 있습니다. 신설동역 주변 상권의 안정적인 수요를 바탕으로 장기적인 자산 가치 상승이 전망됩니다. 리모델링이나 신축을 통해 새로운 용도의 복합 건물로 탈바꿈할 수 있습니다. ※ 본