인천 광역시 신현동 근린생활시설 25억 — 2004 사용승인 · 리모델링

콘텐츠 개요

인천 서구 신현동 제2종근생 건물 매각 요약 인천광역시 서구 신현동에 위치한 제2종근린생활시설로, 25억 원에 매물로 나온 5층 규모의 건물입니다. 2004년 준공된 철근콘크리트 구조의 이 건물은 최근 리모델링되어 상태가 양호할 것으로 추정됩니다. 중로변에 위치해 접근성이 좋으며, 용적률이 높아 효율적인 토지 이용이 이루어진 것으로 보입니다. 핵심 지표 주소: 인천광역시 서구 신현동 289-27 매매가: 25억 원 규모/구조: 지상 5층 / 철근콘크리트구조 대지/연면적: 402.6㎡ / 891.14㎡ 사용승인/노후도: 2004-03-12 / 21년 4개월 건폐율/용적률(지표): 56.5% / 221.35% 단가(제공값): 토지 6,209,637원/㎡, 건물 2,805,395원/㎡ 수치 검증과 해석 1. 용적률 검증: (891.14㎡ ÷ 402.6㎡) × 100 = 221.35% (제공 수치와 일치) 2. 매입가 기준 단위가: 토지: 25억 원 ÷ 402.6㎡ = 6,209,637원/㎡ (제공 수치와 일치) 건물: 25억 원 ÷ 891.14㎡ = 2,805,395원/㎡ (제공 수치와 일치) 3. 건폐율(56.5%)과 용적률(221.35%)은 제2종근린생활시설의 일반적인 범위 내에 있습니다. 4. 토지가치와 건물가치의 비율이 적절해 보입니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 NOI/㎡ 4% 100,000