상속세 절세, 시가 신고의 중요성과 변화된 감정평가 기준

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최근 정부의 '상속세 및 증여세법(상증세법)' 개정안이 국회에서 부결되면서 상속세와 관련한 관심이 더욱 커지고 있다. 특히, 올해부터는 부동산 시가 산정 기준이 강화되면서 상속세 절세 전략에 변화가 필요하다는 분석이 나온다. 상속재산 시가 신고의 중요성과 절세를 위한 전략을 살펴본다. 1. 10억 미만 상속 주택도 시가 신고 필요 상속세법에 따르면 10억 원 이하의 상속재산은 상속세 대상이 아니기 때문에 신고를 생략하는 경우가 많다. 그러나 시가 신고를 하지 않을 경우, 추후 양도세가 증가할 수 있다는 점을 간과해서는 안 된다. 사례 분석 2013년: 4억 원에 취득한 다가구주택을 2019년 배우자와 자녀가 상속. 당시 시세: 12억 원(공시가격 8억 4000만 원). 상속 신고 미실시: 시가 신고 대신 공시가격 8억 4000만 원 적용. 2021년 매도: 15억 원에 매각 후 양도차익 6억 6000만 원으로 2억 4000만 원의 양도세 발생. 반면, 2019년 시가(12억 원)로 상속 신고를 했을 경우: 상속세 3000만 원 발생. 양도차익 3억 원으로 줄어들어 양도세 9300만 원. **세금 총액 1억 2300만 원(상속세+양도세)**으로 1억 1700만 원 절세 효과. 이처럼 시가 신고는 상속 당시 상속세 부담은 늘지만, 추후 양도세를 크게 줄일 수 있는 전략적 선택이 된다. 2. 2024년부터 강화된 감정평가 기준 올해부터는