송파구 잠실동 일반건물 - 150억

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잠실동 북도로 코너에 위치한 신축급 근린생활시설 빌딩 서울시 송파구 잠실동 · 일반건물 · 자가사용 150억 신축급 자산 소로각지 자가사용 핵심 정보 주소 서울특별시 송파구 잠실동 매매가 150억원 건물용도 일반건물 대지면적 97.37평 연면적 178.98평 규모 4F / B1 노후도 4년 8개월 (2021년 09월 08일 사용승인) 토지 및 건축 정보 항목 내용 토지단가 164,313,644원/평 건물단가 89,395,376원/평 용도지역 제3종일반주거지역 도로조건 소로각지 공시지가 평당 57,785,122원 (2025년 01월 기준) 건축면적 47.86평 건폐율 49.15% 용적률 133.99% 주차 자주식 4대 / 기계식 없음 승강기 1대 냉난방 모름 매물 특징 ① 잠실동 북도로 코너 입지 잠실동 내 북도로 코너에 위치한 자산으로, 저층 상업시설과 근린생활시설 운영에 적합한 가시성과 접근성을 갖춘 매물입니다. ② 신축급 연식의 희소성 2021년 사용승인 건물로 잠실동 일대에서 상대적으로 연식이 짧은 편에 속해 관리 부담이 낮고, 신축급 자산 선호 수요를 검토할 수 있습니다. ③ 전층 근생 중심 구성 지하 1층부터 지상 3층까지 일반음식점, 4층은 제2종근린생활시설로 구성되어 있어 F&B 중심의 실사용 또는 임대 운영이 가능한 구조입니다. ④ 자가사용 중인 프라임 소형 빌딩 현재 자가사용 중인 자산으로, 사옥형 실사용 수요나 향후