서울 송파구 잠실동 250-9 투자 매물 브리핑

콘텐츠 요약

서울 송파구 잠실동 250-9 매물은 삼전역 도보 5분 거리에 위치하며, 지상 7층 규모의 숙박시설(관광호텔)입니다. 매매가는 550.0억 원 으로 추정가 대비 +43% 상승한 매물입니다. 투자 주의: 본 매물은 추정가(383.6억 원) 대비 43%의 높은 프리미엄 이 적용된 물건으로, 투자 결정 전 주변 시세 대비 적정성 검토가 필요합니다. 1. 매물 개요 주소 서울 송파구 잠실동 250-9 위치 서울 송파구 삼전로 67 매매가 550.0억 원 (평당 2.2억 원 ) 추정가 383.6억 원 (평당 1.6억 원 , 추정가 대비 +43% ) 건물명 잠실관광호텔 용도지역 준주거지역 (지구단위계획구역 포함) 특이사항 삼전역 도보 5분 , 주변 신축 빈도 매우 활발, 매물로 올라온지 3달 이내 2. 토지 및 건물 현황 토지 면적 247.1평 지목 대지 도로 폭 25m 이상 건물 구조 철근콘크리트구조 건물 용도 숙박시설 (관광호텔) 건물 규모 지상 7층 / 지하 2층 연면적 1,153.7평 용적률/건폐율 299.4% / 60% 노후년도 33년 (1991년 준공) 주차장 옥외 3대, 기계식 28대 (총 31대) 승강기 없음 3. 투자 포인트 역세권 위치: 삼전역 도보 5분 거리 지구단위계획구역: 개발 가능성이 높은 입지 관광호텔 활용: 기존 숙박업 유지 또는 리모델링 가능 신축 가능성: 주변 신축 빈도 매우 활발 4. 주변 실거래 사례 비교 주