잠실동 신축 가능 재건축 부지, 45억원 매물

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서울 송파구 잠실동 214-9번지 일반건물이 매매가 45억원에 매물로 나왔다. 해당 매물은 대지면적 58.32평, 연면적 146.61평 규모로, 지하 1층~지상 4층 건물이다. 3.3㎡당 토지단가는 약 7,716만원, 건물단가는 약 3,069만원 수준이다. 용도지역은 제2종일반주거지역이며, 도로조건은 소로 한면 접도로 확인된다. 건물 노후도는 약 33년 10개월로, 매물 설명상 신축 가능한 재건축 부지로 소개되고 있다. 입지는 지하철 2호선 잠실새내역 4번 출구에서 약 632m, 도보 약 9분 거리다. 10m 도로변에 위치해 접근성과 가시성이 양호한 편으로 평가된다. 현재 위반건축물 여부는 없는 것으로 확인되며, 자주식 주차 3대가 가능한 점도 장점이다. 과거 거래 이력은 2014년 3월 17억4,000만원으로 확인된다. 잠실 생활권 내 소형 신축 부지를 찾는 투자자나 사옥·임대용 건물 신축을 검토하는 수요층에게 관심을 받을 수 있는 매물로 보인다. 다만 실제 신축 가능 규모와 사업성은 용도지역, 도로 조건, 주차장 설치 기준, 건폐율·용적률, 인허가 검토 등에 따라 달라질 수 있어 매입 전 세부 확인이 필요하다. 서울특별시 송파구 올림픽로12길 48-1