강남구 역삼동 소재, 9호선 언주역 인근에 위치한 근생 건물입니다.

콘텐츠 개요

언주로 대로변 바로 이면 입지로, 주변 업무시설 수요가 풍부하고 센터필드, 논현·역삼 업무권 접근성이 좋은 위치입니다. 매매가 75억 대지 약 55.6평 / 연면적 약 132.57평 지하 1층 ~ 지상 4층 1997년 12월 사용승인 제2종일반주거지역 / 제2종근린생활시설 자주식 주차 / 승강기 없음 현재 임대차는 보증금 1억 4,000만원 / 월세 1,230만원 수준이며, 예상 수익률은 약 **2.01%**입니다. 본 건은 건물 전체가 근생으로 용도변경 완료된 올근생 자산이라는 점이 장점입니다. 현 수익률은 다소 낮지만, 향후 리모델링 및 임차인 재구성을 통해 임대료 상승 여지가 있어 보입니다. 언주역 역세권 내 실사용, 증여용, 리모델링 투자용, 강남권 꼬마빌딩 수요자에게 적합한 매물입니다.