투자매물 브리핑: 서울 종로구 낙원동 근린생활시설 – 종로3가역 초역세권

콘텐츠 요약

제목: 서울 종로구 낙원동 2종근린생활시설 매매 – 수표로22길 상업 중심지 주소: 서울 종로구 낙원동 187 (수표로22길 18) 매매가: 38억 원 (평당 약 8,444만 원) – 추정가 대비 1% 하락 추정가: 38.4억 원 (평당 약 8,536만 원) 토지 면적: 45.0평 건물 연면적: 116.4평 건축 구조: 철근콘크리트조 주 용도: 2종근린생활시설 규모: 지상 5층 / 지하 1층 입지 및 특성 용도지역: 일반상업지역 – 역사도심 및 지구단위계획구역 내 위치 도로 조건: 폭 8m 미만의 도로와 접해 있어 접근성 양호 지세: 평지로 상업적 활용성이 높음 주변 개발 상황: 신축 빈도가 보통 수준이며, 역사도심 내 위치하여 상업 및 문화적 잠재력이 큼 건물 현황 지하 1층: 1종근생 (26.5평) 지상 1층: 1종근생 (19.2평) 지상 2층: 2종근생 (19.2평) 지상 3층: 2종근생 (19.2평) 지상 4층: 2종근생 (19.2평) 지상 5층: 2종근생 (12.5평) 투자 분석 입지 장점: 종로3가역 도보 2분 거리의 초역세권 매물로, 상업적 접근성이 뛰어납니다. 역사도심 내 위치하여 관광객과 상업 고객의 수요를 동시에 충족할 수 있습니다. 건물 활용도: 근린생활시설로 다양한 상업적 활용 가능하며, 리모델링을 통해 상업시설, 관광객 대상 카페, 또는 공유 오피스로의 전환 가능. 장기적 가치: 역사도심과 지구단위계획구역 내