종로구 동숭동 혜화역 초역세권 빌딩 매매｜대학로 메인상권 올근생 건물

콘텐츠 요약

혜화역 도보 1분 동숭동 올근생 빌딩 매매 185억｜대학로 메인상권 수익형 건물 서울 종로구 동숭동, 4호선 혜화역 도보 1~2분 거리에 위치한 대학로 메인상권 올근생 빌딩 매물입니다. 유동인구가 풍부한 대학로 상권 초입에 자리하고 있으며, 안정적인 임차수요와 일부층 명도 가능성을 바탕으로 수익형 건물 및 사옥용 건물로 함께 검토 가능한 자산입니다. 서울 종로구 동숭동에 위치한 본 매물은 혜화역 도보 1~2분 거리의 초역세권 올근생 빌딩입니다. 대학로 메인상권 초입에 자리하고 있어 유동인구가 풍부하고, 주변 상권 활성도가 높은 입지로 평가됩니다. 해당 건물은 지하 2층~지상 6층 규모이며, 주용도는 제2종근린생활시설입니다. 대지면적은 약 145.68평, 연면적은 약 517.98평으로, 매매가는 185억 원입니다. 현재 임대차는 보증금 약 3억 원, 월세 약 4,500만 원 수준으로 확인되며, 예상 연수익률은 약 2.97%입니다. 대학로 상권은 공연장, 음식점, 카페, 병원, 학원, 오피스 수요가 복합적으로 형성된 지역으로, 임차 수요가 꾸준한 편입니다. 특히 혜화역 인근은 종로구 내에서도 유동인구와 접근성이 우수한 핵심 상권으로 꼽히며, 장기적으로 안정적인 임대 운영이 가능한 입지입니다. 본 매물은 일부층 명도 가능성이 있어 단순 수익형 건물뿐만 아니라 사옥용 빌딩, 병원·의원, 학원, 프랜차이즈, 복합문화시설 등 다양한 용도로 활용