강남구 청담동 빌딩 부동산 분석 리포트 (도산대로 이면 수익형)

콘텐츠 요약

청담동 도산대로 이면에 위치한 빌딩 매물에 대한 분석을 요청하셨습니다. 강남 최고 입지의 수익형 부동산으로서의 가치와 개발 잠재력을 중점적으로 분석했습니다. I. 매물 개요 및 기본 정보 구분 내용 비고 매매가 200억 원 소재지 서울특별시 강남구 청담동 97-22 청담사거리 도산대로 이면 총 대지면적 82.73평 토지단가: 241,739,314원/평 총 연면적 225.42평 규모 지하 1층 ~ 지상 5층 (5F/B1) 승강기 1대 노후도 23년 사용승인: 2002년 10월 도로 조건 소로한면 도산대로 접근 편리 용도지역 제3종일반주거지역 (3종일주) 최대 용적률 250%, 최대 건폐율 50% 주차 자주식 5대 주차 상태 보통 II. 핵심 가치 및 개발 잠재력 분석 1. 청담동 핵심 입지 프리미엄 최고의 상권: 청담사거리와 도산대로 인근은 강남에서도 프리미엄 리테일, 명품 브랜드, 고급 오피스 수요가 집중되는 핵심 상권입니다. 토지단가: 평당 약 2.42억 원으로, 강남 최고가 상권의 가치가 반영되어 있습니다. 가격 적정성: 매매가(200억)는 토지 추정가(147.4억)와 기존 건물 추정가(5억)의 합산 152.4억 원 대비 높습니다. 이는 청담동 입지와 안정적인 임차수요에 대한 강력한 프리미엄(약 47.6억 원)을 반영한 것으로 보입니다. 2. 용적률 및 개발 잠재력 구분 법정 기준 (3종일주) 현황 (지상 연면적) 잔여 용적률 활